Parque Leloir tendrá un centro comercial a cielo abierto en 2027

El proyecto Escala sumará un centro comercial a cielo abierto en Parque Leloir, partido de Ituzaingó, con inauguración prevista para fines de 2027. Según la información publicada por Clarín, el complejo tendrá 35.000 m², 80 locales, 60 oficinas, 450 cocheras y dos plazas verdes.

Parque Leloir incorpora una nueva pieza comercial

El desarrollo responde, de acuerdo con sus responsables, a la demanda de locales y servicios generada por el crecimiento residencial y corporativo de la zona. El complejo se encuentra en construcción y ocupará un predio ubicado en el corredor del Acceso Oeste, a la altura del kilómetro 26.

La propuesta combinará comercios, oficinas y espacios de encuentro. En las dos primeras plantas se prevén locales para supermercados, gastronomía, farmacias, tiendas para mascotas, indumentaria, electrónica y decoración. El tercer nivel estará destinado a servicios vinculados con salud, bienestar y belleza.

Una terraza orientada al bosque de Leloir

Uno de los elementos centrales del proyecto será una terraza de 1.300 m² en el tercer piso. La desarrolladora afirma que el espacio tendrá vistas hacia el bosque de Parque Leloir, un pequeño anfiteatro para eventos y un local gastronómico.

La información difundida por Escala presenta esa superficie como un lugar de encuentro y sostiene que el proyecto prioriza áreas verdes y espacios abiertos. Se trata de una definición de sus responsables, no de un resultado todavía comprobable: el complejo aún está en construcción y su funcionamiento dependerá de la obra terminada, la oferta comercial y las condiciones de uso.

Qué espacios y servicios prevé Escala

El proyecto contempla dos plazas diseñadas con intervención de ingenieros agrónomos. La organización del complejo busca integrar circulación comercial, oficinas y áreas de permanencia en un entorno abierto.

Los locales tendrán superficies de entre 50 y 1.000 m². La información de comercialización indica que los alquileres parten de US$ 1.200 mensuales, aunque el monto puede variar según la unidad, su ubicación, sus características y las condiciones contractuales.

Entre locales y oficinas, el proyecto informa que ya se vendió el 73% de las unidades. La estrategia comercial también comenzó a orientarse a los alquileres y, según sus responsables, ya se están firmando los primeros contratos.

La transformación urbana detrás del centro comercial

Parque Leloir atravesó distintas etapas de ocupación. El área estuvo vinculada inicialmente con quintas de fin de semana y luego incorporó viviendas permanentes con grandes parques. En la década de 1990, la inauguración de la Autopista del Oeste favoreció la expansión de countries y barrios cerrados, según el material de origen.

En los últimos años, a ese perfil residencial se sumaron oficinas, departamentos, locales gastronómicos y otros espacios comerciales. El nuevo complejo se inscribe en esa transformación: no propone únicamente una superficie de venta, sino una combinación de servicios, trabajo y esparcimiento.

Conectividad y presión sobre los servicios

La ubicación es uno de los argumentos principales del proyecto. Parque Leloir pertenece al partido de Ituzaingó y tiene acceso a la Autopista del Oeste y a avenidas principales que conectan el área con la Ciudad de Buenos Aires y otros centros urbanos del Gran Buenos Aires.

La expansión inmobiliaria también genera una demanda mayor de servicios de cercanía. Leonardo Bernstein, titular de Bernstein Propiedades y uno de los responsables de Escala, explicó a la publicación de origen que algunos comercios y prestadores se instalaron dentro de oficinas por la falta de locales con acceso directo desde la calle.

La relación entre nuevos desarrollos, tránsito, estacionamiento y capacidad de infraestructura no aparece detallada en la información disponible. Por eso, el alcance urbano del proyecto todavía debe evaluarse junto con su operación efectiva y la evolución de la zona.

Qué está confirmado y qué queda por comprobar

La información disponible confirma que Escala está en construcción, que su inauguración está prevista para fines de 2027 y que el proyecto declara las superficies, cantidades de unidades y usos mencionados. También registra afirmaciones comerciales sobre el porcentaje vendido, los alquileres iniciales y una rentabilidad anunciada para inversores.

La promesa de obtener rentas de al menos 8% anual fue formulada por un directivo del proyecto. No constituye una garantía independiente ni permite anticipar el rendimiento real de una inversión. Para evaluar una unidad habría que revisar la documentación, los gastos, la ocupación, la moneda del contrato, la administración y las condiciones específicas de cada operación.

La llegada de Escala puede ampliar la oferta comercial de Parque Leloir y acompañar el crecimiento inmobiliario que describen sus desarrolladores. Su impacto concreto dependerá de la finalización de la obra, de la apertura efectiva de los locales y de la capacidad del complejo para sostener una actividad compatible con el entorno verde que busca preservar.