Eduardo Costantini proyecta un edificio residencial de US$ 80 millones en Palermo

El nuevo proyecto residencial de Eduardo Costantini en Palermo prevé una inversión de US$ 80 millones y la construcción de 76 viviendas en un terreno de aproximadamente 3500 m². El edificio se levantará en Soldado de la Independencia 615, entre Ortega y Gasset y San Benito de Palermo, cerca de la Avenida del Libertador, el Campo Argentino de Polo y el corredor residencial de Las Cañitas.

El emprendimiento es impulsado por Costantini junto con ATV y se presenta como una propuesta de vivienda colectiva con características asociadas a una casa: ambientes amplios, expansiones profundas, patios, dobles alturas y vegetación integrada a la arquitectura.

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Un proyecto residencial en el límite entre Palermo y Las Cañitas

La ubicación concentra algunos de los atributos que los desarrolladores buscan trasladar al producto: proximidad a parques, calles arboladas, oferta gastronómica y actividad comercial. El terreno fue adquirido por Costantini en 2025, durante una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).

El lote está a pasos de la Avenida del Libertador y del Campo Argentino de Polo. La fuente original describe el entorno como una de las zonas con mayor crecimiento del segmento de lujo de la Ciudad de Buenos Aires. Esa caracterización corresponde a la presentación del proyecto y no incluye, en el material disponible, indicadores independientes sobre la evolución del mercado.

Qué unidades contempla el edificio de Palermo

La propuesta está compuesta por 76 residencias de distintas tipologías. El conjunto incluye 48 unidades de tres ambientes, entre departamentos de una planta y dúplex, con superficies de 124 a 154 m².

También se proyectan 18 unidades de cuatro ambientes, de entre 178 y 318 m². Las 10 residencias restantes serán tríplex de entre 347 y 536 m², con terrazas y piscinas privadas.

En los niveles superiores, el proyecto plantea viviendas desarrolladas en tres niveles, con patios, terrazas, parrillas y piscinas propias. La distribución apunta a diferenciar el edificio de un esquema de departamentos con superficies y servicios homogéneos, aunque el material disponible no precisa la fecha de finalización ni el cronograma de obra.

Una arquitectura que busca trasladar la lógica de una casa

La premisa arquitectónica consiste en incorporar al edificio cualidades espaciales habitualmente asociadas a una vivienda individual. La relación entre interior y exterior se articula mediante expansiones de gran profundidad, patios, dobles alturas y vegetación.

El programa incorpora además dos locales en la planta baja. Según la presentación del emprendimiento, esos espacios contribuirán a vincular el edificio con la actividad cotidiana del barrio. No se informaron los rubros comerciales ni las condiciones de funcionamiento.

Espacios comunes, bienestar y arte en el acceso

Las áreas compartidas incluirán gimnasio, espacio de coworking, salón de usos múltiples, sectores de bienestar, área para niños y una piscina descubierta. El acceso tendrá un programa de arte integrado a la experiencia cotidiana del edificio.

La inclusión de coworking, bienestar y espacios para niños amplía el programa más allá de las áreas recreativas tradicionales. En este caso, se trata de componentes anunciados por los desarrolladores; la información disponible no aporta mediciones de uso, costos de mantenimiento ni detalles sobre su operación futura.

Precios previstos y modalidad de comercialización

El precio promedio de lanzamiento previsto es de US$ 5700 por m². Los desarrolladores estiman que el valor podría llegar a US$ 8000 por m² al finalizar el proyecto. Ambos son valores proyectados y pueden variar según la unidad, su ubicación dentro del edificio, sus prestaciones y las condiciones del mercado.

La comercialización comenzará próximamente bajo la modalidad denominada “friends & family”, una etapa inicial de oferta dirigida a un círculo acotado antes de una apertura más amplia. La fuente no informa la fecha exacta de inicio, las condiciones de reserva ni la disponibilidad de cada tipología.

Quiénes participan del emprendimiento

ATV Arquitectos aporta la arquitectura y el desarrollo integral. Consultatio participa en la concepción del emprendimiento con experiencia en productos inmobiliarios que combinan arquitectura, diseño, arte y calidad de vida.

SNC Inversión y Desarrollo estructuró el negocio junto con ATV Arquitectos, en una alianza creativa y comercial. Ambas firmas ya habían impulsado Sens Futura, también en Palermo, según la información difundida por el proyecto.

Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, vinculó la iniciativa con el regreso de la compañía a Palermo, donde desarrolló sus primeros edificios, y destacó la cercanía del terreno con los parques y la identidad barrial. Ignacio Trabucchi, socio fundador y director de ATV Arquitectos, señaló que la alianza permite ampliar el alcance de la propuesta del estudio.

Qué define a la nueva propuesta de Costantini

El proyecto combina una ubicación cercana a parques y equipamientos urbanos con unidades de gran superficie, viviendas en varios niveles y espacios exteriores privados. Su rasgo distintivo, de acuerdo con la presentación disponible, es intentar trasladar al formato colectivo atributos de una casa sin abandonar los servicios y las áreas comunes de un edificio.

Para quienes evalúen el emprendimiento, los datos centrales todavía son de proyecto: inversión, superficies, precios estimados y programa arquitectónico. La fecha de entrega, el avance de obra, las condiciones comerciales y los costos asociados no fueron informados en el material consultado. La noticia original puede leerse en Clarín.